Orden ECM/599/2025, de 10 de junio, por la que se modifica la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras.

Orden ECM/599/2025, de 10 de junio
Publicada en BOE el 12 de junio de 2025

Objeto y alcance:
Modifica la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, que regula las normas de valoración de bienes inmuebles y derechos para finalidades financieras, en aspectos relacionados con la creación de nuevas figuras urbanísticas, criterios medioambientales y sostenibilidad, y métodos de valoración, incluyendo modelos automatizados.

Impacto y afectados:
Afecta a tasadores, entidades financieras, promotores inmobiliarios y administraciones locales. Se establecen requisitos para autorizaciones urbanísticas previas a licencias de obra, que podrán ser consideradas en tasaciones para garantizar préstamos hipotecarios y otros fines financieros. Se incorporan consideraciones medioambientales y de sostenibilidad en la valoración, incluyendo riesgos climáticos y energéticos, y la obligación de incluir certificados de eficiencia energética en la documentación de tasación. También se regulan los métodos automatizados de valoración, con requisitos de homogeneidad y trazabilidad, y se ajustan procedimientos para tasaciones periódicas y actualizaciones.

Entrada en vigor:
A los dos meses de su publicación en BOE (12 de junio de 2025).

Esta orden refuerza la seguridad jurídica, la transparencia y la prudencia en la valoración de inmuebles para finalidades financieras, alineándose con normativas europeas y supervisores como el Banco de España.