Ley 4/2025, de 18 de Julio, de Actuaciones Urgentes Destinadas a la Obtención de Suelo mediante Proyectos Residenciales Estratégicos en las Illes Balears.

Ley 4/2025, de 18 de julio, de actuaciones urgentes destinadas a la obtención de suelo mediante proyectos residenciales estratégicos en las Illes Balears (publicada el 1 de noviembre de 2025)

Esta normativa regula la figura de los proyectos residenciales estratégicos como mecanismo excepcional para agilizar la obtención y urbanización de suelo destinado a vivienda en las Illes Balears, en respuesta a la emergencia residencial derivada del incremento de precios, déficit de oferta y demanda insatisfecha, especialmente en Palma y municipios con más de 10.000 habitantes. La ley declara la situación de emergencia residencial en toda la comunidad, priorizando la tramitación preferente y simplificada de estos proyectos, que integran en un único instrumento la planificación, reparcelación y urbanización, permitiendo modificar las condiciones del planeamiento vigente sin necesidad de revisiones ordinarias.

Afecta a propietarios, promotores, administraciones públicas y ayuntamientos, facilitando la ejecución rápida de viviendas protegidas, de alquiler y de precio limitado, mediante la reserva de suelo, incremento de edificabilidad y cesiones obligatorias de suelo para protección pública. Se establecen requisitos específicos para su desarrollo en suelo urbano, urbanizable y en áreas de transición, incluyendo reservas del 50-100% de la edificabilidad para viviendas protegidas y un mínimo de 60 viviendas por proyecto. Además, se simplifican procedimientos administrativos, se regulan las garantías y se prioriza la colaboración público-privada. La ley entra en vigor el mismo día de su publicación, promoviendo una respuesta inmediata a la crisis de vivienda en las Illes Balears.