Resolución de 29 de abril de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la Propiedad de Avilés n.º 2, por la que se deniega la inscripción de un exceso de cabida.

Resolución de 29 de abril de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública

Esta resolución revisa un recurso contra la nota de calificación del Registro de la Propiedad de Avilés n.º 2, que denegó la inscripción de una finca con aumento de cabida basado en una certificación catastral. La operación implicaba modificar la descripción registral para reflejar una superficie de 764 m², en lugar de los 350 m² inscritos, y excluir la tramitación del procedimiento del artículo 199 de la Ley Hipotecaria.

El recurso, presentado por el notario Vicente Martorell García, argumenta que la descripción coincide con la realidad física y catastral, y que la voluntad de las partes fue excluir la tramitación del procedimiento de rectificación. Sin embargo, la Dirección General confirma que la diferencia de superficie (más del 110%) excede los límites permitidos por la normativa (artículos 201.3 y 199 LH), que requiere que las divergencias sean menores y que la descripción sea coherente con la realidad física mediante certificación gráfica. Además, se señala que la operación de segregación y agrupación no puede realizarse mediante rectificación, sino a través de los procedimientos específicos.

Por tanto, se ratifica la denegación de la inscripción del exceso de cabida y se estima parcialmente el recurso para que la compraventa sea inscrita con la superficie actual registrada. La resolución entra en vigor y puede ser recurrida ante los tribunales civiles en dos meses.