Resolución de 7 de mayo de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Jijona a inscribir la representación gráfica georreferenciada alternativa de una finca y consiguiente rectificación de su descripción, por concurrir la oposición del titular de una finca colindante, en virtud del procedimiento regulado en el artículo 199.2 de la Ley Hipotecaria.

Resolución de 7 de mayo de 2025 de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública

Esta resolución regula el procedimiento para la inscripción de representación gráfica georreferenciada de fincas, en respuesta a recursos contra calificaciones negativas del registrador de Jijona, en casos de oposición de colindantes. Específicamente, revisa la negativa a inscribir una representación gráfica alternativa de una finca en Aigües, debido a alegaciones de invasión por parte de colindantes que cuestionan la delimitación.

Afecta a propietarios, abogados, gestores y profesionales del sector inmobiliario, ya que establece que las alegaciones de invasión deben sustentarse en informes técnicos o alzamientos georreferenciados realizados por técnicos cualificados, no solo en contrastes visuales o cartográficos. La resolución destaca que, en casos de dudas fundadas sobre límites, la inscripción no debe realizarse sin un acuerdo extrajudicial o judicial de deslinde. Además, subraya que las alegaciones basadas únicamente en superposiciones visuales no son suficientes para rechazar una inscripción, siempre que se cumplan los márgenes de tolerancia gráfica establecidos.

Se revoca la calificación negativa y se ordena solicitar a los colindantes que aporten representación gráfica georreferenciada de su finca, para determinar con precisión la afectación. La resolución entra en vigor de inmediato y permite recurrir ante los tribunales en un plazo de dos meses.