Resolución de 26 de Mayo de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el Recurso Interpuesto Contra la Nota de Calificación de la Registradora de la Propiedad de Laredo-ramales de la Victoria, por la Que Se Deniega la Constatación Registral de la Declaración de Fuera de Ordenación de Un Edificio.

Resolución de 26 de mayo de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública

Esta resolución revisa un recurso contra la nota de calificación registral que denegó la constatación de la situación de fuera de ordenación de un edificio en Colindres, tras un expediente urbanístico iniciado por el Ayuntamiento. La resolución regula la inscripción de la declaración de fuera de ordenación y la situación de legalidad urbanística del inmueble, afectando a los derechos de los titulares registrales y a la protección jurídica del orden urbanístico.

El impacto práctico afecta a la validez registral de la declaración administrativa de fuera de ordenación, exigiendo que la Administración haya cumplido con los trámites de notificación, audiencia y firmeza de los actos administrativos, además de respetar los plazos de prescripción y los requisitos de procedimiento. La resolución estima parcialmente el recurso del Ayuntamiento, revocando la calificación negativa en relación con la falta de firmeza del acto administrativo y la correcta tramitación del expediente, pero confirma los defectos relacionados con la notificación y audiencia previa.

La entrada en vigor es inmediata tras su publicación, y la resolución establece que los interesados pueden recurrir ante los tribunales en el plazo de dos meses. La decisión refuerza la importancia del cumplimiento de los procedimientos administrativos y registrales para la validez de las declaraciones urbanísticas en el Registro de la Propiedad.