Resolución de 26 de Mayo de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el Recurso Interpuesto Contra la Calificación del Registrador de la Propiedad de Lorca N.º 3, Relativa a Un Testimonio de Sentencia.

Resolución de 26 de mayo de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública

Esta resolución revisa la calificación registral respecto a la práctica de anotaciones preventivas de sentencia en fincas registrales relacionadas con un procedimiento judicial de ejercicio de retracto. La resolución confirma la denegación y suspensión de dichas anotaciones por parte del registrador de Lorca, argumentando que las fincas están inscritas a nombre de terceros no parte en el proceso, específicamente en el caso de fincas inscritas a nombre de “Lofaso ITG, S.L.”, sociedad que, según la resolución, sería una sociedad pantalla de la entidad irlandesa Pera Assets Designated Activity Company, fondo buitre con domicilio en Irlanda.

El impacto práctico para abogados, asesores y empresarios es que las anotaciones preventivas de sentencias no podrán practicarse sobre fincas inscritas a nombre de sociedades que no hayan sido parte en el procedimiento judicial, salvo que exista consentimiento o intervención en el proceso. La resolución también rechaza la alegación de que la parte demandante, Euroinversiones Inmobiliarias Costa Sur, S.L., sea la propietaria actual de las fincas, ya que los créditos hipotecarios relacionados están cancelados y las fincas inscritas a nombre de terceros.

La decisión refuerza la necesidad de que las anotaciones preventivas se practiquen solo en casos en que el titular registral sea parte en el proceso y que exista un vínculo directo con la sentencia. La resolución entra en vigor de inmediato y puede ser recurrida ante los tribunales civiles en el plazo de dos meses.