Resolución de 27 de Mayo de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el Recurso Interpuesto Contra la Calificación del Registrador de la Propiedad de Marbella Número N.º 3, por la Que Se Suspende la Inscripción de Una Escritura de Cancelación de Condición Resolutoria.

Resolución de 27 de mayo de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública

Esta resolución analiza la legalidad de la cancelación de una condición resolutoria en una compraventa de finca, presentada para inscripción tras el pago del precio aplazado. La resolución regula los requisitos y límites para cancelar inscripciones hipotecarias o de condiciones resolutorias, en particular en casos de pagos realizados con retraso o fuera del plazo pactado.

Afecta a compradores, vendedores, abogados y notarios, ya que establece que la cancelación de una condición resolutoria requiere el consentimiento del titular del derecho o una resolución judicial firme, salvo en casos de extinción automática por ley o por cumplimiento inequívoco del acto. En este caso, aunque la compradora acredita haber pagado, la transferencia con fecha posterior al plazo pactado (31 de diciembre de 2024) impide la cancelación automática sin el consentimiento del vendedor, que no ha reclamado el impago ni ha otorgado la cancelación notarial.

La resolución confirma que la cancelación unilateral por parte de la compradora, basada en justificantes de pago, no es suficiente si el pago se realizó fuera del plazo legalmente establecido, dado que la ley requiere el consentimiento del titular del derecho o una resolución judicial. Por tanto, se desestima el recurso y se mantiene la suspensión de la inscripción.

La entrada en vigor es inmediata, y la resolución refuerza la necesidad de cumplir estrictamente los requisitos legales para cancelar derechos inscritos en el Registro de la Propiedad.