Resolución de 27 de Mayo de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el Recurso Interpuesto Contra la Negativa del Registrador de la Propiedad de Santa Fe N.º 2 a Inscribir Una Escritura de Compraventa.

Resolución de 27 de mayo de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública

Esta resolución revisa el recurso de J. A. C. P. contra la negativa del Registro de la Propiedad de Santa Fe n.º 2 a inscribir una compraventa otorgada en junio de 2024 por la sociedad Eliferra, S.L. La calificación negativa se fundamenta en que, en el momento de la presentación, el NIF de la vendedora había sido revocado por la Agencia Tributaria, sin rehabilitación, lo que impide la inscripción conforme a la normativa fiscal y registral vigente.

Afecta a compradores, abogados, notarios y profesionales del sector inmobiliario, ya que limita la inscripción de transmisiones cuando la entidad vendedora tiene el NIF revocado, incluso si en el momento del otorgamiento la entidad tenía su NIF activo y la operación fue verificada por el notario. La resolución reafirma que la publicación en el BOE de la revocación del NIF implica la prohibición de inscribir actos jurídicos relacionados, independientemente del momento del otorgamiento, y que no existe un plazo legal para presentar escrituras en el Registro, pero sí restricciones en casos de NIF revocado.

Se confirma la calificación negativa y se desestima el recurso, estableciendo que la rehabilitación del NIF solo puede solicitarse ante la Agencia Tributaria y que, en ausencia de ella, la inscripción no procederá. La resolución entra en vigor de inmediato y puede ser recurrida judicialmente en dos meses.