Resolución de 27 de Mayo de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el Recurso Interpuesto Contra la Nota de Calificación Negativa de la Registradora de la Propiedad de Villena, por la Que Se Suspende la Inscripción de Una Escritura de Compraventa de Una Finca por Faltar Su Previa Agrupación.

Resolución de 27 de mayo de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública

Esta resolución confirma la negativa a inscribir una compraventa de una finca en Villena por falta de previa agrupación registral de fincas. La resolución afecta a la mercantil «Sistemas Fotovoltaico de Levante, S.A.U.», y se centra en la suspensión de la inscripción debido a que la agrupación de fincas (registro 24.730 y 15.459) no ha sido debidamente inscrita, pese a haberse solicitado coordinación jurídico-catastral conforme al artículo 199 de la Ley Hipotecaria. La resolución aclara que dicha figura legal permite rectificar superficies y delimitaciones, pero no sustituye la necesidad de inscribir formalmente la agrupación registral previa. La falta de esta inscripción impide la inscripción de la finca adquirida en la escritura de compraventa, ya que el sistema registral se basa en la individualidad de las fincas y en el principio de tracto sucesivo. La resolución también señala que la discrepancia entre la descripción registral y la catastral no puede justificarse mediante coordinación catastral si no se ha inscripto la agrupación. La decisión refuerza la necesidad de cumplir con los requisitos registrales previos para garantizar la seguridad jurídica en las transacciones inmobiliarias. La resolución puede ser recurrida ante los tribunales civiles en el plazo de dos meses. En vigor desde su publicación, el 25 de junio de 2025.