Resolución de 3 de Junio de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el Recurso Interpuesto Contra la Negativa de la Registradora de la Propiedad de Villena a Inscribir la Constitución de Un Derecho de Superficie sobre Determinada Finca Registral.

Resolución de 3 de junio de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, que revisa recursos contra la negativa de inscripción de un derecho de superficie sobre una finca registral en Villena. La resolución regula la posibilidad de constituir derechos de superficie sobre parte de una finca sin necesidad de segregación previa, siempre que la delimitación esté claramente determinada mediante plano georreferenciado y coordenadas precisas. La resolución afecta a promotores inmobiliarios, abogados, notarios y registradores, aclarando que la simple referencia catastral no es suficiente para inscribir derechos parciales si no se acredita la correspondencia exacta con la finca registral mediante representación gráfica inscrita o suficiente motivación en la calificación registral. La resolución destaca que la delimitación mediante plano georreferenciado y coordenadas, acompañada del título público, es suficiente para inscribir derechos sobre partes de fincas, siempre que no existan dudas fundadas sobre la ubicación. Además, subraya que la georreferenciación previa solo será exigible en casos de segregación o edificación, y que las dudas del registrador deben motivarse claramente para permitir la defensa del interesado. La entrada en vigor de la resolución es inmediata, y establece que la inscripción será posible si se rectifica la descripción de la finca o se aporta la representación gráfica adecuada. La resolución refuerza la necesidad de motivación clara en las calificaciones y la importancia de la correspondencia entre la descripción registral y la realidad física mediante planos y coordenadas precisas.