Resolución de 3 de Junio de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el Recurso Interpuesto Contra la Negativa de la Registradora de la Propiedad de Villena a Inscribir la Constitución de Un Derecho de Superficie sobre Determinadas Fincas Registrales.

Resolución de 3 de junio de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, que revisa la negativa registral a inscribir un derecho de superficie sobre fincas en Villena. La resolución regula la posibilidad de constituir derechos de superficie sobre partes de fincas registrales mediante planos georreferenciados y coordenadas, sin necesidad de segregación previa, siempre que quede claramente delimitada la porción. Afecta a propietarios, promotores y registradores, aclarando que la constitución de derechos sobre partes de fincas no equivale a parcelaciones urbanísticas, y que la georreferenciación solo será exigible si existen dudas fundadas sobre la ubicación efectiva en la finca registral. La resolución estima parcialmente el recurso presentado por la mercantil «Sistemas Fotovoltaico de Levante, S.A.U.», revocando la calificación negativa respecto a la finca 3.952, y mantiene la negativa respecto a las fincas 25.823 y 52.436 por dudas sobre la correspondencia entre las coordenadas y la finca registral. La entrada en vigor es inmediata, estableciendo que la inscripción debe realizarse en los términos del título, siempre que las delimitaciones y planos aportados sean claros y precisos, y que las dudas del registrador deben motivarse de forma suficiente para justificar la negativa. La resolución refuerza la doctrina sobre la delimitación de derechos parciales y la necesidad de representación gráfica georreferenciada en casos de constitución de derechos sobre partes de fincas.