Resolución de 4 de Junio de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el Recurso Interpuesto Contra la Nota de Calificación del Registrador de la Propiedad de Caravaca de la Cruz, por la Que Se Deniega la Tramitación de Un Expediente para Subsanar la Doble Inmatriculación del Artículo 209 de la Ley Hipotecaria por Dudas en la Existencia de Dicha Doble Inmatriculación.

Resolución de 4 de junio de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública

Esta resolución revoca la calificación negativa del registrador de la Propiedad de Caravaca de la Cruz, que denegó la tramitación de un expediente para subsanar una posible doble inmatriculación de fincas en Cehegín, mediante el procedimiento del artículo 209 de la Ley Hipotecaria. La resolución afecta a los titulares registrales de las fincas 28.589 y 34.716, ambas en Cehegín, y reconoce indicios claros de que la misma realidad física ha sido inscrita en dos folios diferentes, vulnerando el principio de exclusividad registral y la seguridad jurídica. La resolución destaca que las diferencias en superficie y descripción no impiden apreciar la existencia de doble inmatriculación, especialmente por la colindancia y antecedentes registrales, incluyendo sentencias judiciales y resoluciones previas de la Dirección General. La decisión ordena la tramitación del expediente para determinar la titularidad definitiva y la prelación registral, permitiendo a los interesados presentar alegaciones o acudir a la vía judicial en caso de desacuerdo. La resolución subraya que la existencia de indicios de doble inmatriculación debe ser valorada con rigor y que la negativa del registrador carece de fundamentación suficiente, vulnerando el derecho a la propiedad y los principios de publicidad y seguridad jurídica del Registro. La resolución entra en vigor de inmediato y puede ser recurrida ante los tribunales en el plazo de dos meses.