Resolución de 4 de Junio de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el Recurso Interpuesto Contra la Nota de Calificación del Registrador de la Propiedad de Eivissa N.º 4, por la Que Se Deniega la Inmatriculación de Una Finca.

Resolución de 4 de junio de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública

Esta resolución revisa un recurso contra la nota de calificación del Registro de la Propiedad de Eivissa, que denegó la inmatriculación de una finca basada en discrepancias en la descripción de la finca entre dos títulos y con la información catastral. La resolución regula la posibilidad de inscribir una finca mediante doble título, en caso de diferencias en superficie y linderos, siempre que exista una justificación razonable y se haya realizado una rectificación catastral previa.

Afecta a propietarios, abogados, notarios y gestores registrales, ya que aclara que las diferencias en descripción, si están justificadas por mediciones técnicas y rectificaciones catastrales, no constituyen defectos insubsanables y pueden ser subsanadas mediante la valoración razonada del registrador. La resolución destaca que la coincidencia total no es exigible, sino una identificación razonable, y que la descripción en los títulos puede variar por métodos de medición antiguos o subjetivos, siempre que exista una justificación técnica y catastral.

Se estima el recurso y se revoca la calificación negativa, permitiendo la inscripción de la finca. La resolución entra en vigor de inmediato y establece que, en caso de dudas fundadas, puede aplicarse el procedimiento del artículo 199 de la Ley Hipotecaria.