Resolución de 5 de Junio de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el Recurso Interpuesto Contra la Nota de Calificación Negativa de la Registradora de la Propiedad de Cáceres N.º 2, por la Que Se Suspende la Reanudación de Tracto Sucesivo de Una Finca en Virtud de Expediente de Reanudación de Tracto Interrumpido Iniciado por Acta Notarial.

Resolución de 5 de junio de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública

Esta resolución revisa un recurso contra la nota de calificación negativa de la registradora de la Propiedad de Cáceres nº 2, que suspende la inscripción de un expediente de reanudación de tracto sucesivo sobre un 66,66% de una finca, basado en que no existía verdadera interrupción del tracto y que el título aportado fue otorgado «ad hoc» (instrumental). La resolución confirma que, en este caso, la adquisición de participaciones indivisas por compraventa verbal o documento privado no acreditado no cumple los requisitos legales para justificar la interrupción del tracto, ya que no se acredita una dificultad extraordinaria que justifique la excepción al principio de tracto sucesivo. La resolución enfatiza que el expediente de reanudación de tracto es una vía excepcional y restrictiva, reservada para casos en los que exista una verdadera interrupción y una dificultad justificada para aportar documentación formal. Además, advierte que las transmisiones realizadas mediante documentos ad hoc, como en este caso, no constituyen títulos suficientes para la inscripción, ya que no cumplen con los requisitos de legalidad y formalidad exigidos por la ley. La resolución reafirma que, en ausencia de una adquisición directa del titular registral o sus herederos, y sin una justificación de dificultad extraordinaria, la inscripción no puede proceder. La decisión es definitiva y puede recurrirse ante los tribunales en el plazo de dos meses. En vigor desde su publicación, afecta a los procedimientos de reanudación de tracto y a la validez de títulos instrumentales en estos expedientes.