Resolución de 5 de Junio de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el Recurso Interpuesto Contra la Negativa del Registrador de la Propiedad de Sevilla N.º 6 a Inscribir Una Escritura de Elevación a Público de Documento Privado de Compraventa.

Resolución de 5 de junio de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública

Esta resolución confirma la negativa del registrador de la Propiedad de Sevilla n.º 6 a inscribir una escritura de elevación a público de un contrato privado de compraventa, debido a defectos en la intervención de los herederos y en la legitimación para ratificar el acto.

Afecta a quienes hayan solicitado la inscripción, principalmente abogados, notarios, gestores y empresarios inmobiliarios, ya que establece que la elevación de contratos privados por fallecidos requiere el consentimiento expreso de todos los herederos, no solo mayorías o acuerdos mayoritarios. Además, señala que la intervención de un contador-partidor no puede suplir la voluntad de herederos ausentes en actos no relacionados con la partición hereditaria.

El impacto práctico es la necesidad de acreditar fehacientemente la unanimidad de los herederos para formalizar ciertos actos de disposición, reforzando la exigencia de consentimiento expreso y evitando interpretaciones basadas en silencio o acuerdos mayoritarios. La resolución también subraya que los actos ajenos a la partición, como la elevación de contratos privados, no pueden ser ratificados por contadores-partidores sin la autorización expresa de todos los herederos.

Vigente desde su publicación, 2 de julio de 2025, la resolución refuerza la seguridad jurídica en la inscripción de actos traslativos de dominio y la protección del principio de tracto sucesivo en el Registro de la Propiedad.