Resolución de 6 de Junio de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el Recurso Interpuesto Contra la Calificación del Registrador de la Propiedad de el Puerto de Santa María N.º 1, por la Que Se Suspende la Inscripción de Una Escritura de Préstamo con Garantía Hipotecaria.

Resolución de 6 de junio de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, que revoca una calificación registral que suspendía la inscripción de una escritura de préstamo hipotecario por dudas sobre el carácter de vivienda habitual. La resolución regula que la declaración de que una vivienda en construcción constituye vivienda habitual debe entenderse como una manifestación de propósito, no como una situación fáctica actual, y que dicha declaración puede constar en el registro aunque la vivienda no esté terminada ni en uso. La norma protege la vivienda habitual de la familia, requiriendo el consentimiento de ambos cónyuges si la vivienda es de uso familiar, pero en casos de viviendas en construcción o en fase incipiente, la declaración de habitualidad se considera una intención futura, no una realidad presente. La resolución aclara que la protección legal se refiere a la intención de destinar la vivienda a uso habitual en el futuro, y no a que la vivienda sea actualmente apta para ello. Afecta a bancos, notarios, abogados y registradores, ya que establece que las declaraciones de habitualidad en escrituras de construcción en curso no deben impedir la inscripción si se interpretan como propósitos y no como hechos presentes. La resolución entra en vigor y es susceptible de recurso ante los tribunales civiles en el plazo de dos meses.