Resolución de 10 de Junio de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el Recurso Interpuesto Contra la Nota de Calificación del Registrador de la Propiedad de Cangas, por la Que Se Suspende la Inscripción de Una Escritura de Compraventa.

Resolución de 10 de junio de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, que revoca la calificación registral que suspendía la inscripción de una compraventa de finca colindante con monte vecinal en mano común en Cangas. La resolución analiza si la transmisión puede estar sujeta a derechos de adquisición preferente de la comunidad de montes, debido a la colindancia con monte comunal, y concluye que no, por tratarse de una finca con elementos urbanos y rústicos, incluyendo vivienda, que no encajan en la definición de monte o terreno forestal según la Ley de Montes de Galicia y normativa autonómica. La resolución destaca que los derechos de tanteo y retracto de las comunidades de montes en Galicia solo aplican a terrenos de naturaleza forestal, excluyendo suelo urbano y de núcleo rural, y que la inclusión de elementos urbanos en la finca transmitida impide su consideración como monte o terreno forestal. Además, se subraya que la finalidad de la ley es proteger los montes y promover el desarrollo rural, por lo que la interpretación restrictiva de estos derechos es coherente con su espíritu. La resolución estima el recurso del notario, revoca la calificación negativa y ordena la inscripción de la compraventa. La decisión refuerza la necesidad de que la finca objeto de transmisión sea exclusivamente de naturaleza forestal para que puedan ejercitarse derechos de adquisición preferente en este ámbito. Entrada en vigor: 10 de junio de 2025.