Resolución de 13 de Junio de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el Recurso Interpuesto Contra la Calificación Negativa del Registrador de la Propiedad de Murcia N.º 6, de la Solicitud para la Asignación de Número de Registro de Alquiler de Corta Duración a Una Finca Registral.

Resolución de 13 de junio de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, que confirma la denegación del registro de alquiler de corta duración de una finca en Murcia. La resolución regula la negativa a asignar un número de registro a una vivienda solicitada para alquiler turístico, basada en la existencia de estatutos del complejo inmobiliario que prohíben actividades comerciales en las viviendas, incluyendo el alquiler turístico.

Afecta a propietarios que deseen registrar viviendas para alquiler vacacional, ya que establece que, en ausencia de una prohibición expresa en los estatutos, el alquiler turístico no puede ser impedido por la comunidad. La sentencia también aclara que el alquiler turístico no constituye actividad comercial prohibida si no se ofrecen servicios propios de hostelería, y que la normativa sectorial (Real Decreto 1312/2024 y Ley Orgánica 1/2025) refuerza la necesidad de autorización comunitaria previa para este tipo de actividades.

La resolución destaca que la prohibición en los estatutos debe ser expresa y que, en este caso, no existe una cláusula que impida el alquiler turístico, por lo que la solicitud de registro debe ser aceptada. La entrada en vigor del RD 1312/2024, el 2 de enero de 2025, y sus efectos desde el 1 de julio de 2025, refuerzan la protección del derecho del propietario a registrar y explotar su inmueble para alquiler vacacional, siempre que no exista prohibición expresa y se cumpla la normativa sectorial y comunitaria. La resolución puede ser recurrida ante los tribunales civiles.