Resolución de 9 de Junio de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el Recurso Interpuesto Contra la Calificación Emitida por el Registrador de la Propiedad Interino de Marbella N.º 4, por la Que Se Suspende la Solicitud de Cancelación de la Inscripción de Una Hipoteca Cambiaria por Caducidad Convencional.

Resolución de 9 de junio de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, que confirma la calificación del registrador de Marbella nº 4 respecto a la suspensión de la cancelación de una hipoteca cambiaria por caducidad convencional. La resolución regula la imposibilidad de cancelar una hipoteca inscrita con pacto de duración determinada, una vez transcurrido el plazo pactado, si no ha sido expresamente cancelada o judicialmente anulada. Afecta a titulares registrales, terceros adquirentes y partes en procedimientos de ejecución hipotecaria, ya que refuerza la validez de la inscripción y la protección del principio de confianza registral. La resolución destaca que la hipoteca, inscrita con un pacto de caducidad de tres años, se extinguió automáticamente en marzo de 2018, pero la certificación de cargas expedida en 2022 y la nota marginal de certificación de cargas para ejecución hipotecaria, practicadas posteriormente, mantienen la vigencia registral de la hipoteca. La Dirección General concluye que, tras la inscripción y la expedición de la certificación, no es posible cancelar la hipoteca por caducidad convencional sin una resolución judicial que declare su extinción, y que la cancelación debe realizarse en el marco de la ejecución hipotecaria o mediante sentencia judicial. La resolución entra en vigor y es susceptible de recurso ante los tribunales en el plazo de dos meses.