Resolución de 9 de Junio de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el Recurso Interpuesto Contra la Calificación Emitida por el Registrador de la Propiedad Interino de Marbella N.º 4, por la Que Se Suspende la Solicitud de Cancelación de la Inscripción de Una Hipoteca Cambiaria por Caducidad Convencional.

Resolución de 9 de junio de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, que confirma la calificación negativa del registrador de Marbella 4 para cancelar una hipoteca cambiaria por caducidad convencional. La resolución regula la imposibilidad de cancelar una hipoteca inscrita con pacto de duración convencional una vez transcurrido su plazo, incluso si posteriormente se inscribe una novación o se expide certificación de cargas para ejecución judicial. Afecta a titulares registrales, terceros adquirentes y profesionales del derecho, ya que refuerza la validez de la inscripción y la protección del principio de confianza registral. La resolución destaca que la caducidad pactada, inscrita, produce la extinción automática del derecho real, y que la expedición de certificación de cargas para ejecución no puede contradecir dicha extinción, salvo que exista una resolución judicial que ordene la cancelación. La entrada en vigor es inmediata, y la resolución reafirma que la cancelación de hipotecas con pacto de duración requiere previa declaración judicial o cancelación registral, no siendo posible por simple acuerdo del titular si existe nota marginal de certificación de cargas en vigor. La decisión refuerza la seguridad jurídica en la gestión registral y la coordinación entre la ejecución hipotecaria y la cancelación registral, limitando la posibilidad de cancelar hipotecas por caducidad convencional una vez practicada la nota de certificación de cargas para ejecución.