Resolución de 9 de Junio de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el Recurso Interpuesto Contra la Calificación Emitida por el Registrador de la Propiedad Interino de Marbella N.º 4, por la Que Se Suspende la Solicitud de Cancelación de la Inscripción de Una Hipoteca Cambiaria por Caducidad Convencional.

Resolución de 9 de junio de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, que confirma la calificación negativa del Registro de la Propiedad de Marbella 4 respecto a la cancelación de una hipoteca cambiaria por caducidad convencional. La resolución regula la imposibilidad de cancelar una hipoteca inscrita con pacto de duración convencional tras su vencimiento, si existe una nota marginal de certificación de cargas para ejecución judicial. Afecta a titulares registrales, terceros adquirentes y operadores jurídicos, ya que refuerza la validez de la inscripción y la protección del principio de confianza registral. La resolución aclara que, una vez practicada la nota marginal, la hipoteca no puede cancelarse por caducidad convencional mientras la certificación de cargas esté vigente, incluso si el plazo pactado expiró. La entrada en vigor es inmediata, y la resolución reafirma que la caducidad por pacto inscrito solo puede ejercerse mediante declaración judicial o cancelación en sede judicial, no por simple solicitud del titular. La decisión refuerza la interpretación del principio de legitimación registral y la necesidad de la intervención judicial para cancelar cargas inscritas, incluso en casos de caducidad pactada, garantizando la seguridad jurídica y la protección de terceros en ejecuciones hipotecarias.