Resolución de 11 de Junio de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el Recurso Interpuesto Contra la Nota de Calificación de la Registradora de la Propiedad de el Puerto de Santa María N.º 2, por la Que Se Suspende la Inscripción de Declaración de Obra Nueva Terminada, Puesto Que la Georreferenciación de la Finca Invade Un Camino Público y Una Finca Colindante, Exigiendo la Aportación de Una Georreferenciación Alternativa Que Respete la Delimitación del Citado Camino y de la Finca Colindante.

Resolución de 11 de junio de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, que revisa una nota de calificación registral en un expediente de declaración de obra nueva terminada en El Puerto de Santa María. La resolución modifica la suspensión de la inscripción debido a que la georreferenciación aportada invade un camino público y una finca colindante, exigiendo una georreferenciación alternativa que respete dichas delimitaciones.

Afecta a titulares registrales, profesionales del sector inmobiliario y administraciones públicas, ya que clarifica que la inscripción de obra nueva y la georreferenciación deben ajustarse a la delimitación real y a la normativa técnica, evitando apreciaciones visuales subjetivas. La resolución establece que la tramitación del expediente del artículo 199 de la Ley Hipotecaria debe continuar, solicitando la intervención de la Administración competente para resolver dudas sobre invasiones de dominio público o colindantes, siempre que estas dudas no sean meramente visuales o subjetivas.

Se revoca parcialmente la calificación negativa, insistiendo en que las dudas del registrador deben fundamentarse en contrastes geométricos y no en apreciaciones visuales, permitiendo así la tramitación del procedimiento para aclarar la situación. La resolución refuerza la necesidad de que las delimitaciones georreferenciadas sean inscritas y verificadas mediante procedimientos técnicos y administrativos, garantizando la seguridad jurídica en la inscripción de obras nuevas y delimitaciones catastrales. La entrada en vigor es inmediata.