Resolución de 11 de Junio de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el Recurso Interpuesto Contra la Nota de Calificación Negativa de la Registradora de la Propiedad de Madrid N.º 39, por la Que Se Suspende la Inscripción de la Participación Indivisa de Una Finca Registral por Título de Compra.

Resolución de 11 de junio de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública

Esta resolución revisa un recurso contra la nota de calificación negativa del Registro de la Propiedad de Madrid nº 39, que suspende la inscripción de una participación indivisa del 7,586% de una finca por la falta de identificación gráfica precisa y por cargas inscritas sobre la totalidad de la finca. La resolución regula la necesidad de concretar la porción transmitida mediante representación gráfica georreferenciada, especialmente en casos de expropiación parcial, para garantizar la protección del dominio público y evitar colisiones con bienes de dominio público, que tienen régimen jurídico especial de inalienabilidad e imprescriptibilidad.

Afecta a la entidad compradora, «Compañía Plaza Neptuno 2009, SL», y al registrador, estableciendo que la inscripción de participaciones indivisas requiere la identificación clara de la porción vendida, especialmente cuando hay expropiaciones o cargas inscritas. La resolución confirma que, en casos de expropiación, la representación gráfica de la parcela expropiada debe acompañar la inscripción, aunque no se haya realizado una segregación formal previa, para garantizar la protección del dominio público y la seguridad jurídica.

La entrada en vigor es inmediata, y la resolución desestima el recurso, confirmando la calificación negativa del Registro. Los interesados pueden recurrir ante la vía judicial en el plazo de dos meses.