Resolución de 13 de Junio de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el Recurso Interpuesto Contra la Calificación de la Registradora de la Propiedad de Huércal-overa, por la Que Se Suspende la Cancelación de Una Condición Resolutoria.

Resolución de 13 de junio de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública

Esta resolución revisa el recurso presentado por Promociones Las Cañaicas, S.L., contra la calificación negativa de la registradora de la Propiedad de Huércal-Overa, que suspende la cancelación de una condición resolutoria inscrita en varias fincas del término municipal de Zurgena. La condición resolutoria, pactada en escrituras de permuta en 2006, garantizaba el cumplimiento de obligaciones de construcción y entrega de viviendas.

La registradora argumentó que la cancelación de condiciones resolutorias en permutas no es aplicable bajo el artículo 82.5 de la Ley Hipotecaria, que regula la cancelación por caducidad en garantías de pago aplazado o hipotecas, debido a la naturaleza más compleja de las permutas. La resolución confirma que, en estos casos, la cancelación requiere consentimiento de los titulares o resolución judicial, y que los plazos de caducidad previstos en el artículo 210 LH (veinte años desde el último asiento de reclamación o cuarenta años desde la última inscripción de la garantía) no se han cumplido.

El recurso del promotor se estima, y se ordena la cancelación registral de la condición resolutoria, considerando que no existe causa legal que impida su extinción por caducidad. La resolución entra en vigor de inmediato y puede ser recurrida ante los tribunales civiles en el plazo de dos meses.