Resolución de 17 de Junio de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el Recurso Interpuesto Contra la Negativa del Registrador de la Propiedad de Murcia N.º 6 a Inscribir Una Certificación de Adjudicación y el Mandamiento de Cancelación de Cargas Librados en Un Procedimiento Administrativo de Apremio.

Resolución de 17 de junio de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública

Esta resolución revisa una calificación registral negativa respecto a la inscripción de una certificación de adjudicación y un mandamiento de cancelación de cargas en un procedimiento de apremio administrativo llevado a cabo por la Agencia Tributaria de Murcia. La resolución afecta a fincas embargadas en 2019 y 2022, cuya inscripción fue rechazada por caducidad de las anotaciones preventivas de embargo, que operan con un plazo de caducidad de cuatro años según la Ley Hipotecaria.

El impacto práctico para abogados, funcionarios y empresarios es que, aunque las cargas posteriores a la caducidad no puedan cancelarse en el registro, la adjudicación derivada del procedimiento puede inscribirse si la finca sigue inscrita a nombre del ejecutado, siempre que se presente la documentación correspondiente. La resolución aclara que la caducidad de las anotaciones preventivas no impide la validez del acto de adjudicación si este se realiza dentro del plazo de vigencia, y que la inscripción puede realizarse sin necesidad de solicitar expresamente la cancelación de cargas caducadas.

Se confirma además que la presentación de la certificación de cargas y el mandamiento de cancelación, aunque caducados, no impiden la inscripción de la adjudicación, siempre que se haya producido válidamente el acto administrativo. La entrada en vigor de esta resolución es inmediata.