Resolución de 19 de Junio de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el Recurso Interpuesto Contra la Calificación de la Registradora de la Propiedad de Madrid N.º 47, por la Que Se Suspende la Inscripción de Una Escritura de Extinción de Condominio.

Resolución de 19 de junio de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública

Esta resolución revisa la calificación registral que suspende la inscripción de una escritura de extinción de condominio sobre una finca en Madrid, por la falta del consentimiento de uno de los cónyuges, doña F. L. T., inscrita en régimen de comunidad ganancial. La escritura, autorizada en diciembre de 2024, adjudica la finca a don M. A. M. con carácter ganancial, tras la extinción del condominio, pero no presenta el consentimiento de la esposa, requerida por la normativa hipotecaria y civil.

Afecta principalmente a abogados, notarios, gestores y empresarios involucrados en operaciones de extinción de condominio y transmisión de bienes gananciales, ya que subraya que la disolución de comunidad ganancial requiere el consentimiento de ambos cónyuges o autorización judicial, incluso en casos de adjudicación en procesos de partición o división. La resolución confirma que la extinción de comunidad en bienes inscritos con carácter ganancial debe realizarse conjuntamente por ambos cónyuges, en línea con la normativa del Código Civil y la Ley Hipotecaria, y que la falta de consentimiento impide la inscripción registral.

Se mantiene la posición de que la disolución de comunidad ganancial es un acto que produce una mutación jurídica real, que requiere la autorización del otro cónyuge, reforzando la protección del régimen matrimonial y la necesidad de cumplir con los requisitos formales para evitar nulidades. La resolución entra en vigor inmediatamente y puede ser recurrida ante los tribunales civiles en el plazo de dos meses.