Resolución de 19 de Junio de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el Recurso Interpuesto Contra la Calificación Negativa de la Registradora de la Propiedad de Gandía N.º 4 de Una Solicitud para la Asignación de Número de Registro de Alquiler de Corta Duración a Una Finca Registral.

Resolución de 19 de junio de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, que confirma la calificación negativa de la registradora de Gandía 4 para la asignación de un número de registro de alquiler de corta duración a una finca en régimen de propiedad horizontal. La resolución afecta a la finca registral 16.763, ubicada en Gandía, y se basa en que los estatutos de la comunidad, de 1966, prohíben expresamente el ejercicio de actividades comerciales o profesionales en los apartamentos, interpretándose que la actividad de alquiler turístico entra en esa prohibición. La resolución destaca que, aunque la normativa actual excluye expresamente del régimen de alquiler turístico a las viviendas, la interpretación de los estatutos y la jurisprudencia del Tribunal Supremo consideran que la explotación turística de viviendas puede considerarse actividad económica, y por tanto, contraria a las limitaciones estatutarias. La resolución aclara que la normativa sectorial y la jurisprudencia refuerzan la necesidad de que tales prohibiciones estén expresamente inscritas en el Registro de la Propiedad para ser oponibles a terceros. Además, se señala que la existencia de un título administrativo que habilite el uso turístico no afecta la validez civil del alquiler, que puede ser restringido por los estatutos de la comunidad. La decisión es firme y puede ser recurrida ante los tribunales civiles en el plazo de dos meses. La entrada en vigor es inmediata, con efectos de suspensión del proceso de registro y eliminación de anuncios en plataformas de alquiler de corta duración.