Resolución de 8 de Julio de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el Recurso Interpuesto Contra el Asiento Practicado de la Nota Marginal de los Derechos de Tanteo y Retracto de Determinada Finca por la Registradora de la Propiedad de Picassent N.º 1.

Resolución de 8 de julio de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública

Esta resolución inadmite el recurso presentado por don C. M. L. contra la nota marginal que inscribió los derechos de tanteo y retracto a favor de la Generalitat Valenciana sobre una finca en Picassent, tras la transmisión realizada en diciembre de 2024. La resolución regula la validez y la inscripción de estos derechos en el Registro de la Propiedad, en virtud del Decreto-ley 6/2020, que establece la protección de la vivienda pública mediante derechos de tanteo y retracto en áreas de necesidad de vivienda.

El impacto práctico afecta a los titulares de inmuebles sometidos a estos derechos, ya que la nota marginal permite la publicidad registral y la seguridad jurídica respecto a la existencia de dichos derechos en futuras transmisiones. La resolución confirma que la inscripción se ajusta a la normativa vigente y que la constancia registral es esencial para garantizar la transparencia y la protección de los derechos de la Administración y de los futuros adquirentes.

Se señala que, aunque la Generalitat Valenciana no ejerció el derecho de tanteo en este caso, la constancia registral no puede ser cancelada sin prueba de extinción, y que la calificación del registrador es ajustada a Derecho. La resolución entra en vigor de inmediato y puede ser recurrida mediante demanda ante los tribunales civiles en el plazo de dos meses.