Resolución de 8 de Julio de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el Recurso Interpuesto Contra la Calificación del Registrador de la Propiedad de Jerez de la Frontera N.º 2, por la Que Se Suspende la Inscripción de Una Escritura de Préstamo Hipotecario.

Resolución de 8 de julio de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública

Esta resolución revisa un recurso contra la calificación negativa del Registro de la Propiedad de Jerez de la Frontera, que suspende la inscripción de una escritura de préstamo hipotecario vinculada a un usufructo vitalicio con carácter ganancial y sucesivo. La controversia se centra en la validez del usufructo constituido por vía de reserva y adjudicación a favor de un matrimonio en régimen de gananciales, y su posterior transmisión mediante hipoteca.

El recurso, presentado por el notario, argumenta que el usufructo, aunque con carácter ganancial y sucesivo, está correctamente acreditado y que su naturaleza permite la hipoteca sin necesidad de liquidación previa de la sociedad de gananciales, en línea con la doctrina de la Dirección General. La resolución revoca la calificación negativa, estableciendo que, conforme a la normativa y la jurisprudencia, el usufructo conjunto y sucesivo en régimen de gananciales puede ser hipotecado por el cónyuge supérstite, sin que sea imprescindible liquidar la sociedad conyugal antes de la transmisión.

La entrada en vigor de esta resolución es inmediata y afecta a las futuras inscripciones de derechos sobre usufructos gananciales en las mismas circunstancias, clarificando la posibilidad de hipotecar estos derechos sin necesidad de liquidación previa. Es especialmente relevante para abogados, notarios, registradores y asesores en derecho civil y registral, así como para economistas y empresarios involucrados en operaciones de financiación y transmisión de derechos sobre bienes gananciales.