Resolución de 8 de Julio de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el Recurso Interpuesto Contra la Calificación Emitida por la Registradora de la Propiedad de Madrid N.º 8, Relativa a la Escritura de Compraventa de Una Participación Indivisa de Finca.

Resolución de 8 de julio de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, que confirma la calificación registral en un recurso contra una compraventa de participación indivisa de finca en Madrid. La resolución regula aspectos relacionados con la inscripción de operaciones sobre fincas situadas en territorios de varios registros, expropiaciones parciales y cargas hipotecarias. Afecta a la entidad «Compañía Plaza Neptuno 2009, SL», y a los titulares de cargas y derechos sobre la finca registral nº 288 de Madrid, en particular en relación con la participación del 7,586 %. La resolución destaca que la inscripción de la participación proindivisa debe realizarse respetando cargas existentes, requiriendo el consentimiento de los acreedores hipotecarios, y que la representación gráfica georreferenciada de la finca es imprescindible para inscribir modificaciones, segregaciones o expropiaciones. Además, confirma que las notas informativas del Registro tienen valor meramente informativo y no sustituyen la realidad registral. La resolución también señala que la expropiación parcial puede inscribirse sin previa inscripción formal, siempre que se aporte la representación gráfica de la porción afectada. La entrada en vigor es inmediata, y contra ella cabe recurso ante la jurisdicción civil en dos meses. La norma clarifica procedimientos y requisitos para garantizar la seguridad jurídica en operaciones sobre fincas con cargas, expropiaciones o en territorios de múltiples registros.