Resolución de 8 de Julio de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el Recurso Interpuesto Contra la Nota de Calificación del Registrador de la Propiedad de Sevilla N.º 13, por la Que Se Califica Negativamente Una Escritura de Crédito Anticrético con Renuncia del Acreedor a la Facultad de Realización de Valor.

Resolución de 8 de julio de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública

Esta resolución aclara la posibilidad de constituir un derecho real de anticresis sobre el 75 % del pleno dominio de una finca, en un recurso contra la calificación negativa de una escritura de crédito anticrético con renuncia del acreedor a la facultad de realización de valor. La resolución afecta a «Pensium Direct, SL», propietarios y acreedores, y a los titulares de la finca en Sevilla, estableciendo que, si existe el consentimiento de todos los condueños, es jurídicamente viable constituir la anticresis sobre una parte del inmueble, siempre que se garantice la detentación posesoria y el acuerdo de los copropietarios. La decisión reconoce que la anticresis, como derecho real, requiere la posesión efectiva y el consentimiento de todos los titulares, ya que implica una desposesión parcial o total del inmueble durante su vigencia, y que la ley permite su establecimiento en proporciones inferiores al pleno dominio si hay acuerdo. La resolución también señala que, en casos de anticresis con finalidad asistencial, se puede aplicar un régimen fiscal favorable si se cumplen ciertos requisitos, como que el inmueble se destine al alquiler y el crédito financie gastos en residencias de mayores o asistencia domiciliaria. La entrada en vigor es inmediata, y los afectados pueden recurrir ante los tribunales civiles en un plazo de dos meses desde la notificación.