Resolución de 8 de Julio de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el Recurso Interpuesto Contra la Nota de Calificación de la Registradora de la Propiedad de Fuengirola N.º 1, por la Que Se Suspende la Inscripción de Una Escritura de Declaración de Obra Nueva en Construcción.

Resolución de 8 de julio de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública

Esta resolución revisa la calificación negativa de una escritura de declaración de obra nueva en construcción sobre una finca en Fuengirola, afectada por dudas sobre su régimen jurídico: si corresponde a una propiedad horizontal (tumbada) o a un complejo inmobiliario privado. La resolución confirma que, tras un análisis técnico y jurídico, el inmueble en cuestión, identificado como elemento privativo número 148, constituye un complejo inmobiliario privado de hecho, con independencia física, jurídica y funcional, en virtud de su antigüedad (1976), configuración y uso durante más de 50 años, y la existencia de una organización de gestión propia.

Afecta a la inscripción de la obra nueva, ya que determina que no es necesaria la intervención de la Junta de Propietarios para la declaración, dado que el elemento privativo tiene carácter privativo y no forma parte de una comunidad de elementos comunes en régimen de propiedad horizontal. La resolución también aclara que, en estos casos, suelo y vuelo son elementos privativos del elemento independiente, no elementos comunes, y que la declaración de obra nueva puede realizarse sin acuerdo de la comunidad, siempre que se respete la normativa urbanística y registral vigente.

La resolución entra en vigor de inmediato y revoca la calificación previa, estimando el recurso presentado por el notario. Además, establece que contra esta resolución puede interponerse recurso judicial en el plazo de dos meses.