Resolución de 9 de Julio de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el Recurso Interpuesto Contra la Nota de Calificación de la Registradora de la Propiedad de Palencia N.º 3, por la Que Se Suspende la Cancelación de Una Anotación Preventiva de Embargo.

Resolución de 9 de julio de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública

Esta resolución revisa la calificación registral en un recurso contra la nota de la registradora de la Propiedad de Palencia nº 3, que suspendió la cancelación de una anotación preventiva de embargo. La escritura autorizada en octubre de 2024 solicitaba la extinción de comunidad y la cancelación de una carga de embargo practicada en 1994, prorrogada en 1998, relacionada con un procedimiento ejecutivo. La registradora negó la cancelación alegando que no había transcurrido el plazo legal de 20 años desde el último asiento de reclamación, en julio de 2024, ya que consideraba que el asiento de presentación de dicho procedimiento, practicado en julio de 2024, aún estaba vigente.

La resolución aclara que, conforme a la legislación hipotecaria y doctrina consolidada, los asientos de presentación caducados, como en este caso, carecen de efectos jurídicos y no pueden ser considerados para la calificación registral. La Dirección General estima que, dado que el asiento de presentación de 2024 está caducado a la fecha de la calificación (marzo 2025), la anotación de embargo puede cancelarse por haber transcurrido el plazo de 20 años desde el último asiento válido (mayo 1998). Por tanto, revoca la calificación que suspendía la cancelación y ordena la práctica de la misma. La resolución refuerza el principio de prioridad registral y la imposibilidad de considerar asientos caducados para decisiones registrales.