Resolución de 9 de Julio de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el Recurso Interpuesto Contra la Nota de Calificación del Registrador de la Propiedad de Madrid N.º 25, por la Que Se Suspende la Cancelación de las Obligaciones Derivadas de la Contraprestación de Un Contrato de Compraventa.

Resolución de 9 de julio de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública

Esta resolución revisa la calificación registral que suspende la cancelación de obligaciones derivadas de un contrato de compraventa en Madrid, en el contexto de un recurso presentado por la sociedad «Comandante Fontanes 37, SL». La entidad solicitaba la cancelación de un derecho de reserva inscrito, que limita la transmisión de ciertas obligaciones personales relacionadas con la finca registral 82.002.

El tribunal concluye que dichas obligaciones, inscritas en el registro, tienen carácter personal y no constituyen un derecho real que afecte a terceros ni sea transmisible sin consentimiento expreso del vendedor. La resolución destaca que, pese a estar inscritas, estas cláusulas no afectan a futuros propietarios, ya que su naturaleza es obligacional entre las partes originarias. Además, se señala que la cancelación requiere el consentimiento explícito de los vendedores o una resolución judicial firme, dado que la inscripción no confiere efectos erga omnes a dichas cláusulas.

Se revoca, por tanto, la calificación que denegaba la cancelación, estimando el recurso y ordenando la cancelación del derecho de reserva. La resolución reafirma la interpretación restrictiva de las cargas personales inscritas y la necesidad de consentimiento de los titulares para su modificación o cancelación, en línea con la legislación hipotecaria y la jurisprudencia del Tribunal Supremo.

Entrada en vigor: desde su publicación el 29 de julio de 2025.