Resolución de 9 de Julio de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el Recurso Interpuesto Contra la Nota de Calificación Negativa Emitida por la Registradora de la Propiedad de Zaragoza N.º 10 de Una Escritura de Subrogación Hipotecaria.

Resolución de 9 de julio de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública

Esta resolución revisa un recurso presentado por el notario Juan Pardo Defez contra una nota de calificación negativa emitida por la registradora Josefa Porras Delgado, respecto a una escritura de subrogación hipotecaria presentada en Zaragoza. La resolución regula los requisitos y procedimientos para la inscripción de subrogaciones hipotecarias, en particular en casos de fusiones bancarias y operaciones sin certificación del saldo debido.

Afecta a entidades financieras, notarios y registradores, aclarando que la subrogación puede realizarse sin el consentimiento del acreedor anterior, mediante declaración del nuevo acreedor y pago mediante transferencia o depósito notarial, incluso en ausencia de certificación del saldo. La resolución reafirma que la acreditación del pago no requiere necesariamente acreditar el pago efectivo al acreedor anterior, sino que basta la declaración del nuevo acreedor y la incorporación del resguardo bancario en la escritura.

Asimismo, establece que la sucesión patrimonial en fusiones bancarias puede acreditarse mediante manifestaciones de buena fe y notoriedad, sin necesidad de prueba fehaciente del tracto sucesivo, siempre que se respete la buena fe y la lealtad entre las partes. La resolución revoca los defectos relacionados con la falta de acreditación del cálculo del saldo y el pago, y la titularidad del crédito, considerando que los procedimientos y declaraciones realizados cumplen con la normativa vigente.

Vigencia: desde su publicación, 29 de julio de 2025.