Resolución de 24 de Julio de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el Recurso Interpuesto Contra la Calificación del Registrador de la Propiedad de Ávila N.º 1, por la Que Se Suspende la Inscripción de Una Escritura de Segregación.

Resolución de 24 de julio de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública

Esta resolución revisa un recurso contra la calificación del registrador de la Propiedad de Ávila, que suspendió la inscripción de una escritura de segregación de una finca en Berrocalejo de Aragona. La escritura, autorizada en 2017 y rectificada en 2025, describe la segregación de una nave agrícola y la creación de una vivienda unifamiliar en la finca matriz, con superficies y características físicas detalladas y certificaciones catastrales coincidentes.

El registrador suspendió la inscripción por considerar que la descripción registral no aclaraba adecuadamente la situación de las edificaciones, en particular las «dos naves gemelas y unidas», y su ubicación tras la segregación. La resolución analiza que, aunque en la descripción inicial figuraba la existencia de dichas naves, la reforma y la descripción actualizada reflejan que una nave fue modificada para convertirse en vivienda, y que las superficies y ubicaciones están claramente delimitadas en el título y en el historial registral. Además, se concluye que la superficie total y las características físicas de las construcciones permiten determinar su situación actual, sin necesidad de manifestaciones adicionales.

Finalmente, la Dirección General estima el recurso, revoca la suspensión y confirma la inscribibilidad de la operación, siempre que la descripción sea coherente con el historial y las certificaciones catastrales. La resolución puede ser recurrida ante los tribunales en plazo de dos meses. En vigor desde su publicación, afecta a la seguridad jurídica en operaciones de segregación y modificación de fincas.