Resolución de 24 de Julio de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el Recurso Interpuesto Contra la Nota de Calificación del Registrador de la Propiedad de Madrid N.º 40, por la Que Se Deniega la Extensión de Anotación Preventiva de Crédito Refaccionario.

Resolución de 24 de julio de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública

Esta resolución revisa un recurso contra la nota de calificación del Registro de la Propiedad de Madrid n.º 40, que denegó la extensión de una anotación preventiva de crédito refaccionario solicitada por Feral Iberia, SA, sobre varias fincas inscritas a nombre de Quantum Villages, SL.

La resolución regula la posibilidad de inscribir créditos refaccionarios, incluso cuando estos tengan naturaleza participativa, siempre que su finalidad sea la financiación de obras de construcción, reparación o mejora de inmuebles en curso. La Dirección confirma que la naturaleza del crédito, determinada por su objeto y finalidad, prevalece sobre su calificación contractual como participativo, y que la existencia de garantías reales sobre estos créditos es compatible con su carácter refaccionario. Además, aclara que la terminación de las obras sobre algunas fincas impide la práctica de la anotación preventiva en esas fincas, pero no en las que las obras aún están en curso.

Afecta a empresas, abogados, asesores fiscales y registradores, ya que refuerza la posibilidad de practicar anotaciones preventivas de créditos refaccionarios, incluso en contratos con carácter participativo, siempre que las obras no hayan finalizado y exista finalidad de mejora o construcción en proceso. La resolución entra en vigor de inmediato y ratifica que la voluntad de las partes no es requisito para la validez de la anotación, que se produce ex lege en función del objeto del crédito.