Resolución de 24 de Julio de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el Recurso Interpuesto Contra la Nota de Calificación del Registrador de la Propiedad de Madrid N.º 4, por la Que Se Suspende la Asignación de Un Número de Registro Único de Alquiler de Corta Duración No Turístico.

Resolución de 24 de julio de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública

Esta resolución confirma la denegación de la asignación del número de registro único de alquiler de corta duración (NRUA) por una finca en Madrid, debido a que los estatutos de la comunidad de propietarios prohíben expresamente destinar los pisos a actividades distintas de viviendas familiares de personas de reputación intachable. La resolución afecta a propietarios y gestores de alquileres de corta duración, especialmente en edificios en régimen de propiedad horizontal, ya que impide registrar y ofrecer en plataformas estos arrendamientos si los estatutos contienen limitaciones similares.

El fallo subraya que el carácter «meramente declarativo» del NRUA no modifica el régimen registral ni el destino del inmueble, y que las limitaciones estatutarias deben ser claras y expresas para ser efectivas frente a terceros. Además, recuerda que la normativa estatal, incluyendo el Real Decreto 1312/2024, refuerza la necesidad de verificar que los estatutos y acuerdos comunitarios no impidan legalmente la actividad de alquiler de corta duración, especialmente cuando los estatutos contienen prohibiciones específicas o interpretaciones restrictivas.

La resolución establece que, en caso de discrepancia, la interpretación restrictiva de las limitaciones estatutarias y la jurisprudencia del Tribunal Supremo refuerzan la imposibilidad de registrar alquileres de corta duración en inmuebles con cláusulas que limitan su uso a viviendas de carácter permanente y familiar. La entrada en vigor de esta norma fue el 2 de enero de 2025, con efectos desde el 1 de julio de 2025.