Resolución de 28 de Julio de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el Recurso Interpuesto Contra la Calificación del Registrador de la Propiedad de el Puerto de Santa María N.º 1, por la Que Se Suspende la Inscripción de Una Escritura de Préstamo con Garantía Hipotecaria.

Resolución de 28 de julio de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública

Esta resolución revisa la calificación registral de una escritura de préstamo hipotecario otorgada en enero de 2025, relacionada con una finca en construcción destinada a vivienda habitual. La calificación inicial suspende la inscripción por dudas sobre si la vivienda en construcción, declarada en la escritura, cumple los requisitos de vivienda habitual y si la declaración de que es vivienda habitual se ajusta a la realidad o es una mera declaración de propósito.

La resolución revoca dicha calificación, concluyendo que la declaración de que la finca constituye vivienda habitual se realiza en función de un propósito futuro y no de una situación fáctica actual, en línea con los artículos 21.3 y 129.2 de la Ley Hipotecaria. La declaración de vivienda habitual en estos casos es una manifestación de intención, no una afirmación de hecho, y su finalidad es facilitar la protección legal prevista en la normativa hipotecaria, incluso si la vivienda aún no existe o no está en condiciones de ser habitada.

Afecta a bancos, notarios, abogados y profesionales del sector inmobiliario, ya que clarifica que la declaración de vivienda habitual en viviendas en construcción debe entenderse como una declaración de propósito, sin que requiera el consentimiento del otro cónyuge ni la existencia física de la vivienda en el momento del otorgamiento. La entrada en vigor es inmediata, tras la publicación en el BOE.