Resolución de 28 de Julio de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el Recurso Interpuesto Contra la Negativa del Registrador de la Propiedad de Dos Hermanas N.º 3 a Inscribir la Representación Gráfica Georreferenciada Alternativa en Base a las Alegaciones Formuladas por Un Propietario Colindante en el Curso del Procedimiento Regulado en el Artículo 199.2 de la Ley Hipotecaria.

Resolución de 28 de julio de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, que confirma la negativa del registrador de la Propiedad de Dos Hermanas n.º 3 a inscribir una representación gráfica alternativa de una finca registral, basada en dudas sobre su delimitación y posible invasión de fincas colindantes. La resolución regula el procedimiento de oposición en el marco del artículo 199.2 de la Ley Hipotecaria, ante conflictos entre propietarios colindantes derivados de discrepancias en la delimitación gráfica y catastral. Afecta a propietarios, abogados, gestores y profesionales del sector inmobiliario, ya que refuerza la necesidad de resolver mediante deslinde o procedimientos judiciales las controversias sobre límites y superficies. La resolución destaca que la oposición fundamentada en la realidad catastral y en conflictos entre colindantes impide la inscripción, reservando la resolución definitiva a los tribunales. Además, recuerda que la participación efectiva de los titulares colindantes en el proceso es esencial para evitar indefensión y doble inmatriculación. La entrada en vigor es inmediata, y la resolución reafirma que la calificación negativa no impide acudir a mecanismos de deslinde, conciliación o arbitraje para resolver controversias sobre delimitaciones. En caso de desacuerdo, los interesados podrán recurrir ante los tribunales civiles en el plazo de dos meses.