Resolución de 29 de Julio de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el Recurso Interpuesto Contra la Calificación de la Registradora de la Propiedad de el Puerto de Santa María N.º 2, por la Que Se Deniega la Inscripción de Una Escritura de Ampliación de Capital de Una Hipoteca Unilateral Constituida a Favor del Estado y Ya Aceptada.

Resolución de 29 de julio de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública

Esta resolución revisa la denegación de inscripción de una escritura de ampliación de capital de una hipoteca unilateral constituida a favor del Estado (Agencia Tributaria), en relación con medidas cautelares derivadas de un delito contra la Hacienda Pública. La escritura, autorizada el 10 de abril de 2025, sustituye determinadas garantías y amplía la hipoteca sobre un inmueble en la zona portuaria de Cabezuela.

Afecta principalmente a abogados, funcionarios, asesores fiscales y empresarios vinculados a garantías hipotecarias en procedimientos tributarios y penales, ya que clarifica que la ampliación de una hipoteca unilateral, en este contexto, requiere el consentimiento del acreedor (la Agencia Tributaria). La resolución confirma que, aunque la ley prevé la constitución unilateral, la modificación (como la ampliación o novación) necesita la aceptación expresa del Estado, reflejada en certificaciones y en la práctica registral.

La resolución también establece que las novaciones o ampliaciones de hipotecas ya aceptadas y registradas, en ausencia de cargas intermedias y con un régimen uniforme, pueden considerarse modificaciones válidas si existe consentimiento del acreedor, incluso en el marco de garantías tributarias. La entrada en vigor es inmediata, y la resolución sienta doctrina sobre la naturaleza y requisitos de las modificaciones de hipotecas unilaterales en el ámbito tributario y registral.