Resolución de 29 de Julio de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el Recurso Interpuesto Contra la Negativa de la Registradora de la Propiedad de Torrox a Inscribir Una Escritura de Compraventa.

Resolución de 29 de julio de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública

Esta resolución revisa un recurso contra la negativa de inscribir una compraventa de una finca en Torrox, debido a que el transmitente no tenía inscrito en el Registro su título de adquisición. La resolución confirma que, en el ámbito registral, la inscripción presume la existencia y titularidad del derecho, y que cualquier modificación requiere la intervención del titular registral. La calificación inicial consideró que la falta de inscripción del título del transmitente impedía la inscripción, aunque el recurso argumentó que el transmitente figura como titular de una mitad indivisa del inmueble por herencia y acuerdo judicial en Reino Unido, y que la sentencia de divorcio producía efectos en España conforme a la normativa europea (Reglamento UE 2201/2003).

La resolución concluye que, aunque se ha inscrito la mitad de la finca a favor del transmitente, la otra mitad no puede inscribirse sin que conste previamente la inscripción del título de adquisición pendiente. La normativa europea garantiza el reconocimiento automático de resoluciones de divorcio en otros Estados miembros, en este caso Reino Unido, sin necesidad de exequatur, y con efectos plenos en España. La resolución reafirma la necesidad de que el título del transmitente esté inscrito en el Registro para proceder a la inscripción de la compraventa, y desestima el recurso respecto a la mitad no inscrita, manteniendo la calificación negativa en ese extremo. La entrada en vigor es inmediata.