Resolución de 29 de Julio de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el Recurso Interpuesto Contra la Negativa del Registrador de la Propiedad de Vélez-málaga N.º 3 a Inscribir la Representación Gráfica Georreferenciada Alternativa de Una Finca por Invasión de Otra Cuya Inscripción de Representación Gráfica Se Está Tramitando.

Resolución de 29 de julio de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública

Esta resolución confirma la denegación de la inscripción de una representación gráfica georreferenciada alternativa de una finca en Vélez-Málaga, debido a solapes con otra finca en trámite de inscripción. La solicitud fue presentada en abril de 2025 por el representante legal de un cliente, mediante instancia privada, para rectificar la descripción registral de la finca 41.688, basada en un informe de validación gráfica y certificación catastral.

El registrador suspendió la inscripción por no acreditar la representación del solicitante y por solapamiento parcial con otra finca en trámite, en línea con el artículo 199 de la Ley Hipotecaria, que regula la coordinación entre la representación gráfica y el registro. La parte recurrente argumentó que la firma digital del representante legal era suficiente y que no existían oposiciones ni informes contradictorios, pero la Dirección General ratifica que la suspensión fue correcta, dado que la georreferenciación de la finca colindante aún no está inscrita y existe un solape de 3,03 m² con otra finca en trámite.

Se señala que, hasta que finalice el procedimiento de inscripción de la finca colindante, no puede inscribirse la nueva representación gráfica, en virtud del principio de prioridad registral y la protección jurídica de la georreferenciación inscrita. La resolución confirma la necesidad de concluir el proceso en trámite y advierte que la parte puede recurrir ante los tribunales en el plazo de dos meses. La entrada en vigor es inmediata.