Resolución de 29 de Julio de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el Recurso Interpuesto Contra la Nota de Calificación de la Registradora de la Propiedad de Alcalá de Guadaíra N.º 2, por la Que Se Suspende la Inscripción de Una Escritura de Extinción de Condominio.

Resolución de 29 de julio de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, que revisa un recurso contra la nota de calificación negativa del Registro de la Propiedad de Alcalá de Guadaíra número 2, relacionada con la inscripción de una escritura de extinción de condominio.

La resolución regula la prioridad registral y la eficacia de las ratificaciones posteriores en relación con la presentación de documentos y la existencia de cargas previas, como embargos. Afecta a los procedimientos de inscripción de extinción de condominio, especialmente en casos donde la representación verbal y la subsanación de defectos formales, como la ratificación, se producen en fechas posteriores a cargas o anotaciones preventivas, como embargos.

El fallo concluye que la inscripción debe proceder si la ratificación se realiza antes de la anotación del embargo, ya que la retroactividad de la ratificación solo afecta a las partes y no a terceros. La resolución estima el recurso y revoca la calificación negativa, permitiendo la inscripción de la extinción de condominio, siempre que la ratificación se haya producido antes de la carga o embargo que pueda afectar la finca.

La entrada en vigor es inmediata, estableciendo que la inscripción se realiza en función de la fecha de la ratificación y la prioridad registral, en línea con la doctrina de la Dirección General y la jurisprudencia del Tribunal Supremo.