Resolución de 29 de Julio de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el Recurso Interpuesto Contra la Nota de Calificación del Registrador de la Propiedad de Don Benito, por la Que Se Suspende la Inscripción de Una Escritura de Declaración de Obra Nueva, División Horizontal y Adjudicación sin Disolución.

Resolución de 29 de julio de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, que confirma la calificación negativa para inscribir una obra nueva, división horizontal y adjudicación sin disolución en una finca rústica en Don Benito. La resolución regula la inadmisión de la inscripción debido a que la documentación presentada evidencia una presunta parcelación o división de terrenos sin la correspondiente licencia urbanística o declaración de innecesariedad municipal, en incumplimiento de la legislación urbanística de Extremadura (Ley 11/2018) y del Reglamento Hipotecario. La resolución afecta a los propietarios y promotores que solicitaron la inscripción, ya que impide formalizar la propiedad horizontal y la declaración de obra nueva. La principal causa de rechazo es la existencia de indicios de división material del suelo, constatada por informes técnicos y certificaciones que evidencian la separación física de parcelas y edificaciones, lo cual requiere licencia urbanística previa. La resolución también reafirma que la simple declaración de obra nueva y división horizontal, sin licencia, no es suficiente para inscribir estos actos en el registro, dado que implican una modificación del régimen de propiedad y del uso del suelo. La entrada en vigor es inmediata, y contra la misma cabe recurso ante los tribunales civiles en el plazo de dos meses. La decisión refuerza la necesidad de acreditar la legalidad urbanística en operaciones de división y propiedad horizontal, garantizando la legalidad y seguridad jurídica en el registro de inmuebles.