Resolución de 29 de Julio de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el Recurso Interpuesto Contra la Nota de Calificación Negativa de la Registradora de la Propiedad de Guadarrama-alpedrete, por la Que Se Deniega la Legalización de Un Libro de Actas.

Resolución de 29 de julio de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública

Esta resolución revoca la denegación de legalización del libro de actas de una comunidad de propietarios en Guadarrama, debido a una nota marginal que indica la incoación de expediente para la restauración de la legalidad urbanística, basada en que la finca solo admite uso de vivienda unifamiliar y no puede dividirse horizontalmente. La registradora había rechazado la solicitud argumentando que la existencia de la nota marginal y el expediente urbanístico impedían la legalización, considerando que la comunidad en régimen de propiedad horizontal contraviene la normativa urbanística vigente.

La Dirección General estima el recurso presentado por la comunidad, argumentando que la nota marginal no tiene efectos suspensivos ni invalidantes sobre los asientos ya practicados, ni sobre la existencia de la comunidad inscrita, y que las notas marginales en materia urbanística solo informan, sin efectos jurídicos directos. Además, señala que la incoación de expediente urbanístico debe constar mediante anotación preventiva, no solo nota marginal, y que la omisión de esta puede generar responsabilidad administrativa, pero no suspende la práctica de actos registrales necesarios para el funcionamiento ordinario de la comunidad.

Por tanto, se ordena la práctica de la legalización del libro de actas, reconociendo la validez de la comunidad inscrita y su funcionamiento, sin que la nota marginal urbanística impida la gestión ordinaria. La resolución entra en vigor de inmediato y puede ser recurrida ante los tribunales civiles en plazo de dos meses.