Resolución de 30 de Julio de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el Recurso Interpuesto Contra la Nota de Calificación de la Registradora de la Propiedad de Málaga N.º 4, por la Que Se Suspende la Asignación de Un Número de Registro Único de Alquiler de Corta Duración Turístico Porque la Vivienda Respecto de la Que Se Solicita la Mencionada Asignación Está Inscrita a Nombre de Persona Distinta de Quien Figura Como Titular en el Registro de Turismo de Andalucía.

Resolución de 30 de julio de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, que revoca una calificación registral negativa para la asignación de un número de registro de alquiler de corta duración turístico. La resolución regula la interpretación del requisito de vinculación entre la licencia turística y la titularidad registral del inmueble.

Afecta a propietarios y gestores de viviendas turísticas, plataformas digitales y administraciones autonómicas, aclarando que la licencia de uso turístico tiene carácter real, no personal, y su validez no depende de la titularidad registral del inmueble. La resolución establece que la simple discrepancia entre la titularidad en el Registro de Turismo y en la propiedad no impide la asignación del número de registro, siempre que la licencia esté vigente y el inmueble cumpla los requisitos urbanísticos y de habitabilidad.

Se fundamenta en la normativa estatal y autonómica, incluyendo el Real Decreto 1312/2024, que regula el Registro Único de Arrendamientos, y la Ley 13/2011 del Turismo de Andalucía. La decisión refuerza que la transmisión de la propiedad no afecta la vigencia de la licencia turística, siempre que ésta sea real y no personal, y que la inscripción en el Registro de Turismo no es un requisito previo para la asignación del código de alquiler. La resolución entra en vigor de inmediato y permite la rectificación de datos en el Registro de Turismo para futuras solicitudes.