Resolución de 30 de Julio de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el Recurso Interpuesto Contra la Nota de Calificación del Registrador de la Propiedad de Eivissa N.º 2, por la Que Se Suspende la Asignación del Número de Registro de Alquiler de Corta Duración Solicitado, por No Constar Inscrita la Obra Nueva de la Edificación para la Que Solicita Dicho Número.

Resolución de 30 de julio de 2025 de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública

Regula la denegación de la asignación del número de registro de alquiler de corta duración a una propiedad en Eivissa, debido a la falta de inscripción de la obra nueva de la edificación correspondiente. La resolución afecta a propietarios, gestores y plataformas de alquiler turístico, ya que impide registrar y ofrecer en plataformas digitales inmuebles no formalmente construidos o sin la declaración de obra nueva inscrita en el Registro de la Propiedad.

El impacto práctico consiste en que no será posible identificar ni registrar unidades de alojamiento en viviendas en construcción o sin la correspondiente inscripción urbanística, garantizando el cumplimiento de requisitos urbanísticos y de control administrativo. La resolución reafirma que la inscripción de obra nueva es un requisito potestativo, no obligatorio, y que la normativa vigente no exige su inscripción previa para registrar el uso turístico o alquiler de corta duración.

La decisión se fundamenta en la normativa estatal, incluyendo el Real Decreto 1312/2024 y el Reglamento (UE) 2024/1028, que atribuyen la competencia de asignar el número de registro a los registros de la Propiedad y de Bienes Muebles, para garantizar el control urbanístico y administrativo del alquiler turístico. La resolución entra en vigor de inmediato y puede ser recurrida ante los tribunales civiles en el plazo de dos meses desde su notificación.