Resolución de 31 de Julio de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el Recurso Interpuesto Contra la Calificación de la Registradora de la Propiedad de Sevilla N.º 10, por la Que Se Suspende la Inscripción de Una Escritura de Compraventa.

Resolución de 31 de julio de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública

Esta resolución revisa la negativa a inscribir una compraventa de inmueble en Sevilla, debido a la falta de acreditación formal del régimen económico matrimonial de separación de bienes de la compradora, doña L. Z., casada con don V. P. E. R. bajo un régimen pactado en Francia. La resolución afecta principalmente a la parte compradora, el notario autorizante y el Registro de la Propiedad, estableciendo que la inscripción de bienes adquiridos en régimen de separación de bienes requiere la previa acreditación en el Registro Civil de las capitulaciones matrimoniales y su anotación correspondiente, conforme a la normativa española y europea. La resolución destaca que la simple manifestación del interesado y la confesión del cónyuge no son suficientes sin la documentación auténtica, traducida y apostillada que acredite el régimen extranjero. Además, subraya que la inscripción en el Registro de la Propiedad debe reflejar con certeza las circunstancias jurídicas, incluyendo el régimen matrimonial, para garantizar la seguridad jurídica y la oponibilidad frente a terceros. La resolución confirma la calificación negativa y establece que la parte interesada puede recurrir ante los tribunales civiles en el plazo de dos meses. La entrada en vigor es inmediata, reforzando la exigencia de acreditar formalmente el régimen matrimonial extranjero antes de la inscripción de bienes con carácter privativo.