Resolución de 29 de Octubre de 2025, de la Secretaría de Estado de Vivienda y Agenda Urbana, por la Que Se Publica la Relación de Zonas de Mercado Residencial Tensionado Que Han Sido Declaradas en Virtud del Procedimiento Establecido en el Artículo 18 de la Ley 12/2023, de 24 de Mayo, por el Derecho a la Vivienda, en el Tercer Trimestre de 2025.

Resolución de 29 de octubre de 2025, de la Secretaría de Estado de Vivienda y Agenda Urbana

Esta resolución publica la relación de zonas de mercado residencial tensionado declaradas en el tercer trimestre de 2025 en cumplimiento del artículo 18 de la Ley 12/2023, por el derecho a la vivienda. Afecta a municipios en el País Vasco, incluyendo Astigarraga, Bilbao, Usurbil y Vitoria-Gasteiz, que han sido declarados como zonas tensionadas por su alta presión inmobiliaria y concentración de grandes tenedores.

La declaración implica restricciones específicas en el mercado de arrendamientos, como límites en las rentas y condiciones especiales para contratos nuevos, con un período de vigencia de tres años desde la publicación. Además, se establecen definiciones particulares de grandes tenedores en cada municipio, excluyendo ciertos inmuebles y especificando criterios de titularidad y superficie.

El impacto práctico es relevante para propietarios con múltiples inmuebles, promotores y asesores legales, ya que las medidas afectan la gestión de alquileres y las condiciones de mercado en dichas zonas. La resolución también remite a las memorias y declaraciones oficiales disponibles en los enlaces proporcionados.

La entrada en vigor es al día siguiente de su publicación en el BOE, el 30 de octubre de 2025, y se pueden interponer recursos administrativos o judiciales en los plazos establecidos.